Exemple
À quoi ressemble une estimation VALOC
Un dossier complet, du premier poste au rapport PDF. Les informations du locataire et du bien sont inventées ; les montants, eux, sortent du barème réel des Experts Nicolaï, calculés à l’instant où vous ouvrez cette page.
D’où vient le chiffre
- Le barème des Experts Nicolaï, géomètres-experts, construit sur leurs dossiers d’expertise en dégâts locatifs ; VALOC en applique la méthode telle quelle, sans coefficient maison.
- La vétusté est déduite poste par poste : durée de vie de l’élément, état à l’entrée, durée d’occupation. Le rapport montre la part du locataire et la part qui reste au bailleur.
- Un géomètre-expert peut relire le dossier et signer son avis dans le rapport (« Relu par »). Exemple d’avis, tel qu’il apparaît : « Postes cohérents avec le barème ; la quantité de peinture du séjour mérite d’être mesurée sur place avant tout accord. »
Cet avis est un exemple rédigé pour illustrer la fonction. La relecture se demande depuis le compte, avec l’abonnement, quand elle est ouverte.
Montant estimé des dégâts locatifs
953,42 €
Fourchette de 762,73 € à 1 144,10 € · montants HT indicatifs
- Dégâts
- 568,42 €
- Entretiens non faits
- 210,00 €
- Nettoyage
- 175,00 €
La vétusté est déduite
Après 3 ans et 3 mois d'occupation, une part de l'usure revient au bailleur, pas au locataire. Sur ce dossier, la vétusté moyenne retenue est de 53 %.
Un mur repeint ne se facture pas à neuf : on retire la part de durée de vie déjà consommée. C'est ce calcul, et la méthode qui le porte, qui rend le montant discutable devant un tiers.
Détail des dégâts
| Poste | Pièce | Quantité | Montant |
|---|---|---|---|
| Murs du séjour à repeindreTraces de fixations et frottements sur deux pans de mur. | Séjour | 46 m² | 499,61 € |
| Plafond de la chambreAuréole sèche autour du point lumineux. | Chambre | 1 piece | 11,81 € |
| Porte de la salle de bainBas de porte gonflé par l’humidité, à remettre en peinture. | Salle de bain | 2 par face | 57,00 € |
Le rapport PDF
Le même dossier, mis en page et prêt à être transmis. Gratuit, sans inscription, aussi bien dans l'exemple que dans le calculateur.