Méthode
Comment fonctionne le calculateur ?
VALOC s'appuie sur la méthode utilisée par les Experts Nicolaï pour estimer les dégâts locatifs en tenant compte de la vétusté. Cette page explique, de façon simple, les notions qui interviennent dans le calcul.
Vétusté
Chaque élément (peinture, sol, sanitaire, etc.) a une durée de vie théorique. Plus un élément est ancien par rapport à cette durée de vie, plus sa vétusté est élevée — et plus la part à charge du locataire diminue, puisqu'une partie de l'usure constatée correspond à un usage normal déjà « consommé » avant même la survenance du dégât.
Le calculateur affiche le pourcentage de vétusté retenu pour chaque poste, ainsi que la fourchette d'estimation qui en résulte.
État initial de l'occupation
L'état dans lequel se trouvait un élément au début de la location (neuf, bon état, état moyen, déjà dégradé…) influence le calcul de la vétusté retenue. Un élément déjà ancien ou en mauvais état au départ du locataire entrant aura, logiquement, une vétusté plus importante à la sortie.
Contre-valeur TVA
Pour chaque poste de travaux, le calculateur indique une « contre-valeur TVA » (6 % ou 21 % selon le type d'intervention). Il s'agit d'une indemnité destinée à couvrir, de manière indicative, le coût de la TVA que le bailleur devra supporter pour faire réaliser les travaux concernés — ce n'est pas une facture et ce montant ne constitue pas une charge fiscale pour le locataire.
Accord amiable
Si les parties s'entendent sur un montant différent du résultat calculé par VALOC, ce montant peut être renseigné comme « accord amiable ». Il est alors mis en avant dans le récapitulatif et dans le PDF, à titre d'information complémentaire — sans modifier le calcul VALOC sous-jacent, qui reste affiché à part.